房产证抵押需要本人来办理，如果不是本人的话是不能办理抵押贷款的。因为把房产证进行抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使处罚的权力，这是只有房屋所有权人才可以做的。办理抵押手续的时候，个别都需要房屋所有权人自己亲身前往当地的房地产治理部分去办理屋宇抵押登记手续跟签字等等。

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权按照担保法的划定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。由此可以看出抵押担保的特色在于抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保障不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。

抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。抵押人不转移抵押物的占有，抵押人能够持续据有、应用抵押物。这也与质押不同，质物必需转移于质权人占领。第四，抵押担保以抵押权人(债务人)行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的中心内容,外地人在北京买房条件2020放宽啦。。第五，抵押权的行使必须以债务人不实行债权为条件。

1、贷款用处方面。实在，跟着信贷政策的收紧,北京购房资格2020年我们帮你快速获取，银行对房产证抵押贷款的用途也有了必定的制约。普通是限度在个人花费和企业经营的范畴内,北京买房条件2020年原来这么简单。。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及赌博等分歧法的行动，银行是明令制止的。因此要准确使用贷款资金。

2、还款方面。房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品。因而在办理前须要对本人将来较长一段时光的经济情形做一下自我审阅，确保自己有才能偿还这笔贷款。由于若是产生无理偿还贷款的情况，银行是有权走法律程序，将你抵押的房产拍卖，所得价款会优先用于偿还贷款本息。